住宅ローン【離婚・相続対応型】/離婚時に住宅ローン残債があって名義変更や借り換えにお困りの方、持分の整理をしたい方、相続時に兄弟姉妹等からの持分買取をしたい方へ|横浜信用金庫

離婚に伴って夫婦間の持分を整理したい、住宅ローンの名義変更をしたい、連帯債務や連帯保証を外したい場合や、相続に伴って相続人間で持分の整理や代償金支払をする場合にご利用いただける住宅ローンです

商品の内容

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お使いみち
【離婚型】
  • 離婚に伴う元配偶者の持分買取資金
  • 離婚に伴う住宅ローンの借り換え資金
  • 住宅ローンの借り換えは、手数料等の負担が小さい通常の住宅ローン商品で対応できる場合があります。
【相続型】
  • 相続に伴う他の相続人からの不動産持分買取資金
  • 相続に伴う他の相続人への代償金支払資金
  • 原則として自己が居住し、本件後も自己が居住し続ける物件に関する資金のみが対象となります。
ご利用いただける方
  • 日本国籍を有している方、または日本に永住することを許可されている方
  • 当金庫の営業地区内に居住または勤務する個人の方
    【 営業地区 】
  • 満20歳以上満70歳未満の方で完済時満80歳未満の方
  • 同一企業に5年以上お勤めの方または同一事業を5年以上営んでいる方
  • 安定継続した収入がある方
  • 当金庫の会員資格を有する方
  • 対象物件が当金庫の営業地区内にある方
  • 対象物件に居住しており、本件後も継続居住される方
ご融資金額 100万円以上1億円以内
ただし、当金庫が算出する担保評価額が融資上限額となります。また、持分買取・代償金支払の場合、担保評価額に今回取得する持分(代償金の場合持分相当)の割合をかけた金額が融資上限額となります。
ご融資期間 2年以上35年以内
手数料等 ご融資実行時に別途、以下の手数料をご負担いただきます。また、契約書印紙代をご負担いただきます。
  • 不動産担保取扱手数料…32,400円
  • 新規実行手数料…2,160円
  • 特殊住宅ローン取扱手数料…融資金額の5.4%【通常の住宅ローンと本商品を合算してご利用いただく場合(借り換え資金と持分買取資金等)、特殊住宅ローン取扱手数料は本商品のご利用部分のみにかかります。】
  • ステップ融資をご利用いただく場合のステップ融資取扱手数料は、お取扱金額×2.16%(消費税込)となります。
  • 融資を繰上返済された場合でも手数料はお返しいたしませんので予めご了承ください。
保証料 なし
ご融資金利のタイプと適用金利の条件 変動金利型、当初固定金利型または全期間固定金利型をご選択いただけます。
  • 変動金利型
    ご融資実行時の店頭表示金利から金利優遇条件に応じた金利優遇幅を差し引いた金利を適用金利といたします。
  • 当初固定金利型および全期間固定金利型
    お申込時の店頭表示金利から金利優遇条件に応じた金利優遇幅を差し引いた金利を適用金利といたします。
    適用金利はお申込日から6ヶ月後の月末まで適用いたします。なお、ご融資実行時の適用金利がお申込時より低い場合には、ご融資実行時の適用金利を適用いたします。
金利優遇
  • 当金庫が定める金利優遇項目を満たす方について、年0.80%~年1.70%金利を優遇いたします。
    ※優遇幅は資金使途によって異なり、お借り換えの場合は最大年1.05%となります。
  • 最終返済時まで、店頭表示金利からご融資実行時の金利優遇幅を差し引きます。
ステップ融資 通常の審査でお取り扱いできない方については、「住宅ローンステップ融資申込時確認書」を提出していただくことで、さらに広範囲な審査基準で審査を行い、通常の融資と同様の金利体系でお取り扱いいたします。
  • ステップ融資をご利用いただく場合には、ご融資実行時にお取扱金額×2.16%(消費税込)の手数料が必要となります。
固定金利特約期間終了後の金利条件 固定金利特約をご選択いただいた場合、固定金利特約期間終了後はその時点の変動金利(店頭表示金利)からご融資実行時の金利優遇幅を差し引いた金利となります。
  • 固定金利特約3年・5年・10年・20年または全期間固定金利をご希望の場合には別途お手続きが必要となります。
ご返済方法 元利均等毎月返済。ボーナス時の増額返済との併用もご選択いただけます。
保証人/担保 保証人は原則不要ですが、対象物件の共有者等必要となる場合があります。
対象物件に抵当権(第1順位)を設定していただきます。
  • 先順位のローンがある場合には、ローンを完済して抵当権を抹消していただくか、当金庫で借り換えていただく必要があります。
団体信用生命保険
  • 団体信用生命保険に加入していただきます。
  • 選択される団信の種類により、以下の上乗せ金利が必要となります。
・がん団信・・・0.1%
・ワイド団信・・・0.3%
  • 保険会社の審査によっては上乗せ利率なしでご契約いただける場合があります。
・3大疾病団信・・・0.3%
・就業不能団信・・・0.4%
  • 「3大疾病団信」「就業不能団信」「がん団信」「ワイド団信」の加入は、お借り入れ時点で満51歳未満の方に限ります。
ご用意いただくもの
  • 対象物件購入時の重要事項説明書、建築確認申請書
  • 売買契約書・遺産分割協議書・和解調書・確定判決文等の売買金額・代償金支払額が確認できる書類
    • 当金庫が必要とする事項が記載された書類が必要となり、裁判所で作成した書類などの公的な書類、弁護士・司法書士等に依頼して作成した書類が対象となります。書類を未作成の場合は、当金庫の提携司法書士事務所を紹介いたしますので、個別に依頼して作成してください(費用はお客さまの負担となります)。なお、書類作成は後日とし、先行して融資の仮審査を受けることができます。
  • 住宅ローンの返済予定表および返済用預金通帳(お借り換えの場合)
  • 収入を確認出来る書類(源泉徴収票・確定申告書)
    • 前年の課税証明が取得できない期間(1月~5月)は前年分と前々年分の2年分の収入確認書類をご提出いただきます。
    • 法人役員または個人事業主(事業所得のある方)は3年分の収入確認書類をご提出いただきます。
  • 会社役員・家族経営の事業に勤務される方は会社決算書3期分
  • 自己資金を確認できる書類
  • 不動産登記簿謄本
  • 運転免許証等の顔写真付本人確認書類
  • 健康保険証
  • 住民票
  • 実印
  • その他、当金庫の審査において必要となる書類 等

※詳しくは商品説明書をご覧ください。   案内説明書(PDF)

  • お申込みに際しましては、事前の審査をさせていただきます。審査の結果によってはご希望に添えない場合もございますが、審査内容についてはお答えできませんのでご了承ください。
  • また、審査の結果いかんにかかわらずご提出いただいた申込書類等は返却できませんので、予めご了承ください。
  • 金利情勢の変化等により上記金利は変更となる場合があります。また、予告なくお取扱いを終了することがございます。
  • 固定金利特約期間中は他の固定金利型または変動金利に変更することはできません。

金利優遇項目

【変動金利】

  • ご融資実行時の店頭表示金利から金利優遇項目に応じた金利優遇幅を差し引きます。
  • 最終返済時まで、店頭表示金利からご融資実行時の金利優遇幅を差し引きます。

【当初固定金利型(3年・5年・10年・20年) / 全期間固定金利型(お借入期間35年以内)】

  • お申込時の店頭表示金利から金利優遇項目に応じた金利優遇幅を差し引きます。
  • 適用金利はお申込日から6ヶ月後の月末まで適用いたします。なお、ご融資実行時の適用金利がお申込時より低い場合には、ご融資実行時の適用金利を適用いたします。
  • 最終返済時まで、店頭表示金利からご融資実行時の金利優遇幅を差し引きます。

【資金使途が持分買取または代償金支払いのお客さま】

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金利優遇項目 優遇金利
上記の商品ご利用条件を満たす方
年0.80%
持分買取・代償金支払い必要金額の20%以上を自己資金で賄える方、
または対象物件に担保設定がない方(本商品にかかる以外の抵当権を設定しない方)
年0.60%
対象物件が環境配慮型住宅の方
年0.20%

以下の①~⑦の取引項目のうち3項目以上の取引がある方
(①~⑥については同時申込も可能)

各種口座振替(公共料金、生命保険料、税金、クレジットカード等)3科目以上の自動引き落とし
カードローンの契約(有効期限内のもの)
しんきんVISAまたはしんきんJCBカードの契約
貸金庫の契約
消費者ローンの契約
当金庫で年金(国民年金、厚生年金、共済年金のいずれか)をお受取りの方
当金庫で給与をお受取りの方
年0.10%
最大年1.70%金利を優遇

【資金使途がお借り換えのお客さま】

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金利優遇項目 優遇金利
上記の商品ご利用条件を満たす方
年0.80%
返済実績が3年以上あり、直近の1年以内に延滞のない住宅ローンを借り換えされる方
年0.15%

以下の①~⑦の取引項目のうち3項目以上の取引がある方
(①~⑥については同時申込も可能)

各種口座振替(公共料金、生命保険料、税金、クレジットカード等)3科目以上の自動引き落とし
カードローンの契約(有効期限内のもの)
しんきんVISAまたはしんきんJCBカードの契約
貸金庫の契約
消費者ローンの契約
当金庫で年金(国民年金、厚生年金、共済年金のいずれか)をお受取りの方
当金庫で給与をお受取りの方
年0.10%
最大年1.05%金利を優遇
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フリーダイヤル

《よこしん》ふれあいプラザ

ローン相談:
0120-201-867
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月~金 9時~17時

※5月3日~5日、年末年始の金融機関休業日はお休みとなります。
※祝日・振替休日が月~金曜日にあたる場合はお休みとなります。